可以退房，但是首付款不一定能全额退，如果是卖方的责任，比如未按购房合同约定如期交房、房屋质量有问题、房屋面积有误，首付款是可以全额退还的，如果是买方的责任，比如贷款条件不达标，那么申请退房，可能需要支付违约金，卖方可以直接从首付款中扣除一部分再退回给买房人，当然具体以购房合同为准。
签了购房合同多久备案才下来
签了购房合同大概需要3到5天左右的时间可以拿到备案合同，根据业务量的多少而定。备案是在房管局登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。
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